<em id="tjp7x"><mark id="tjp7x"><thead id="tjp7x"></thead></mark></em>

    <ins id="tjp7x"></ins>

    <em id="tjp7x"></em>

      <font id="tjp7x"><dfn id="tjp7x"></dfn></font>

      很高興您進入本站了解股票配資,股票配資網,股票配資平臺,股票配資開戶,股票配資新聞!

      微信
      手機版
      股票配資

      運營決勝未來,招商蛇口園區運營的“六脈神劍”

      2021-01-18 19:06:17 圍觀 :

        新冠肺炎疫情發生以來,隨著國際國內經濟下行壓力的逐步增大,在區域經濟中扮演重要角色和承擔拉動作用的園區經濟承壓日重。目前,園區項目發展主要面臨以下三個問題:一是園區同質化競爭傾向嚴重,二是運營成本高和債務壓力大,三是專業化服務水平一般。

        招商蛇口(001979,股吧)一直是園區創新的探路者(300005,股吧)。招商蛇口旗下目前有4座招商創庫、7座意庫、10座網谷、6座智慧城、以及8座產業新城/小鎮,園區類別覆蓋孵化器到產業新城。如何保證這些項目的穩健經營?精細化運營是關鍵。精細化運營推動招商蛇口產業園區提質增效,使得園區通過從園區和企業內部自我提升,來應對上述三個問題。

        以招商蛇口的實踐作為案例,我們總結了招商蛇口園區運營的“六脈神劍”。需要指出的是,此處的運營不是只局限于針對園區的運營活動,還包括企業運營和資本運營這類通過提升整體經營效率,來推動園區業務與整體業務共同成長的活動。

        △招商蛇口2020年園區經營策略(圖源:《招商蛇口2019年度業績發布會暨投資者交流會》)

        做強園區產業服務平臺,為入駐企業賦能,提供金融服務、人才服務等增值服務,有效助力園區入駐企業的業務開展和公司運營。

        招商蛇口案例:招商創庫

        招商創庫(i-COOL)產品是招商局雙創示范基地的主要平臺、招商局創新中心的主要空間載體。服務對象覆蓋國際頭部創新中心、人工智能、物聯網、芯片設計等行業技術前沿團隊,依托網谷、意庫園區的豐富場景和產業生態,解決入駐雙創示范基地的創新創業企業在創新空間、技術加速、資本扶持、生態社交、場景實驗、數字算力六大品類的特色服務需求。

        △招商創庫

        在招商創庫設計初期,調研得知雙創企業最大的痛點問題集中在:租賃物業空間房租高導致運營成本高、缺資源接口導致好產品找不到合作伙伴。如何降低創新創業企業成本,又能為創新創業企業帶來額外增值服務價值成為招商創庫的開拓方向。

        基于招商蛇口雙創建設模式,招商創庫從“平臺、空間、資源”等維度,構建了“連接一切、賦能于人”的共享生態體系,協同全球產業龍頭、400多家合作伙伴、120多家創投機構、20多家行業協會及產學研機構,為創新創業者提供全產業生命周期服務,讓客戶聚集、聚合,最后發生聚變。

        △招商創庫構建共享生態體系

        除資金、技術之外,豐富的空間場景資源,也是創新創業企業迫切需要的關鍵資源。招商創庫為入駐企業開放空間場景(如停車場、門禁等),企業入駐還可使用42萬㎡的蛇口網谷和文創地標南海意庫搭建和測試各類場景服務。中小微企業在這里加速實現技術到產品、產品到商品的轉化。

        對于文創園區來說,通過舉辦公共創意活動,與園區外的市民相融合,走更加親民化的路線,園區聚集人氣、打響知名度,也進一步提升普通市民的創意消費觀念、承擔社會責任。例如,臺北松山文創園區的成功離不開舉辦各種各樣的展覽、創意活動。從 2012 年開始已經連續舉辦八年的松山文創園區“原創基地節”,旨在吸引居民走到戶外,欣賞地景藝術。

        △2019松山文創園區基地原創節

        招商蛇口案例:南海意庫國際市集

        意庫國際市集COOOL-MART是招商產業為文創園產品系列打造的專屬活動IP。以文創園區“南海意庫”充滿設計氣息的園區空間為基礎,將創意市集場景、藝文元素與國際文化特色充分結合,讓參與者感受到不一樣的國際園區文化氛圍。蛇口片區亦是深圳外籍人士主要的居住聚集地,意庫國際市集因此具有濃郁的片區特色,成為國際文化的融匯地和交流地。

        △今年中秋在南海意庫舉行的“提燈尋月”為主題的市集

        南海意庫前身是八十年代初三洋老舊廠房,是改革開放最早的三來一補廠房之一,在深圳市“文化立市”的背景下,招商蛇口正式回購三洋廠區,易名為“南海意庫”。在“以文帶創、以創興商,以商成文”的宗旨下,南海意庫引進多品類和高水平的企業,形成創意界首腦云集的企業集群。成熟的產業聚集和運營經驗,成為意庫IP的旗艦樣板。

        △意庫國際市集現場

        產業園區的服務場景覆蓋企業辦公、園區社交、園區商業等多個模塊,為園區主管單位、入駐企業、園區員工提供一站式服務解決方案。

        招商蛇口案例:蘇州金融小鎮內商業“花園天地”、壹棠服務公寓

        2020年9月,蘇州金融小鎮內,招商蛇口打造的商業“花園天地”及壹棠服務公寓開業。蘇州金融小鎮由招商蛇口攜手蘇高新金控聯合打造,是江蘇省內首家新型金融服務業集聚區載體項目,江蘇省省級特色小鎮,蘇州市級首批特色小鎮。

        “花園天地商業街區”內引入的品牌與金融小鎮的氣質非常契合。商業街區周邊大院大所林立,科研人才薈萃,得天獨厚的資源優勢,讓大疆科技體驗館的引入更加恰如其分。招商蛇口還將謝金發美術館帶進商業街區,營造商業空間的藝術氛圍,打造藝術社交新主場。

        △坐鎮主入口的大疆科技體驗館,建筑面積2300平,是大疆在國內最大的展廳

        △謝金發美術館

        在豐富小鎮人居需求方面,金融小鎮花園天地引入招商蛇口旗下高端服務公寓品牌——壹棠。壹棠服務公寓是招商蛇口旗下中長租業務的中高端公寓品牌,采用智能化居家應用系統。公寓總建筑面積約6256㎡,涵蓋108套房源,房型包括一房和兩房,滿足不同客群的需求。

        △壹棠服務公寓

        招商蛇口能夠為園區員工提供一站式解決方案,是得益于企業本身的多元業務基礎。招商蛇口從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案,配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產品與服務。覆蓋教育、文化、寫字樓、園區、文創、特色產城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業、郵輪、健康、養老等業務板塊。

        △招商蛇口全生命周期產品體系

        隨著園區智慧化建設逐步深入,可集成、可互通、可聯動、可視化成為智慧園區發展重要方向。目前,智慧園區應用垂直化建設現象愈發突出,存在“數據煙囪”“信息孤島”“場景不聯動”等諸多問題,如何破局成為園區面臨的重要課題。

        以“智能運營管理平臺”為切入點,能夠打破園區原有系統分散割裂困境。園區通過整合資源、打通渠道等方式集大數據、共享、智能化、互聯網、云平臺、企業服務為一體,來完成園區的提質增效。

        招商蛇口案例:小招通APP

        小招通APP是招商創庫官方移動客戶端。覆蓋了招商創庫聯合辦公空間的所有智能化管理(門禁、會議預定、云投影、云打印、智能辦公桌等)、企業服務資源的在線對接、在線社群的交流等,實現線上線下一體化的的優質空間體驗。

        △小招通APP

        目前,招商創庫已通過小招通產品線數字化軟件工具,打通內外部數據系統,實現了“3城、5社區、800+企業、1500+客戶”的運營業務管理及數據回歸。

        快速增長的數據成為企業運營的重要基礎資源。當前,企業各項活動已啟動全面數字化進程,數據正逐漸成為與設備、資本和土地相并列的關鍵生產資料,為企業運營發展提供充足新動能。

        招商蛇口案例:產業數字化推動企業及業務雙雙提質增效

        招商蛇口一直把產業數字化作為新方向,目標成為產業數字化的新標兵。在將科技引領提升到集團戰略層面后,招商局集團董事長李建紅在2019年底的集團數字化工作會議上作了題為《科技引領、數字為王,打造可持續高質量發展 新優勢》的講話,提出數字化本質是創新,核心是融合,數字化轉型意義重大。

        △招商蛇口產業數字化

        招商蛇口早在2018年就開始通過數據治理為決策賦能。為完善數字化建設的頂層設計,2019年招商蛇口成立了負責公司各層級的數字化統籌推動與建設的數字化信息化專業公司——招商城科。招商城科制定了智慧空間戰略、客戶體驗戰略、一體化戰略、中臺戰略、生態戰略等五大數字化生態戰略。目前客戶數字化線上運營平臺已覆蓋31個城市,用戶總數超過290萬人。

        在業務端,具體落地方面,招商蛇口產業數字化有五大探索,其中4個看得見的包括智慧物業、智慧社區、智慧游輪、智慧會展,還有1個看不見的是智慧服務,這里面有豐富的場景進行數字化實踐??吹靡姷氖怯脩趔w驗,看不見的是后臺管理,產業數字化的落腳點和核心,是以客戶為中心,搭建智慧化平臺。

        在企業端,招商蛇口將通過“四個一”和“三部曲”構建數字化招商蛇口。四個一,即一張臉走遍蛇口、一個APP享受招商蛇口服務、一張圖看遍蛇口招商資源,一個人可以回答所有問題。三部曲,即平臺重塑,打通多業務流通及系統壁壘;中臺賦能,利用數據中臺統一武裝一線員工,助力管理者精益決策;生態創新,構建“招商蛇口+”生態圈,以此帶來敏捷的運營。

        △招商蛇口“產業通”平臺

        目前地產行業已經進入存量運營時代,僅依賴傳統的重資產項目復制規模擴張在地產行業利潤率下降的大背景下已經行不通,園區企業必須在現有存量的基礎上進行盈利深挖。

        招商蛇口案例:發REITs、設立私募基金

        2019年12月10日,央企首單REIT——招商局商業房托基金在香港聯合交易所主板成功掛牌上市。此次招商房托基金的順利發行將會成為招商蛇口由重轉輕的重要支點,為招商蛇口提供了穩定的外部資金融資管道,有利于資金的快速回籠;又為招商局置地往輕資產轉型后擴大業務管理規模、提高經營效率奠定了資產基礎。

        △通過基金,招商局三個平臺協同發展,打通房地產產業鏈的全生命周期

        招商蛇口的多元化融資渠道還包括私募基金。今年10月,招商蛇口發布一則關于出資設立私募股權投資基金的公告,總規模不超過41.5億元。招商蛇口的這些創新融資方式也反映出,未來股權投資可能成為一個趨勢,在三道紅線監管之下,既能募集資金擴大規模,對負債的影響又相對較小。

        招商蛇口堅持穩健財務和多渠道低融資成本策略。2020年上半年,綜合資金成本為4.78%,比上年同期降幅明顯;積極開展金融創新,探索資產證券化路徑,構建多元化融資渠道,先后發行了五期超短期融資券,發行金額合計66.5億元,利率最低為2.20%;完成了2020年度第一期中期票據發行,合計發行額20億元、發行利率最低為3.00%。

        △招商蛇口2017-2019年資產負債率及凈負債率(圖源:《招商蛇口2019年度業績發布會暨投資者交流會》)

        億翰觀點

        招商蛇口作為行業龍頭企業,正是因為在存量資產上有充足的儲備,才能隨時給創新想法提供實踐的沃土,例如招商蛇口在南海意庫舉辦創意市集,在企業各個業務板塊實行產業數字化戰略等。

        在持續的實踐過程中,不斷總結經驗教訓,才能在每一次變革之際,率先發現痛點,創新的想法也更扎實。而只有在較長時間的實踐之后,企業才能形成一套成熟的體系。例如,招商蛇口在“產業數字化”上的探索就是在為行業探路——通過“產業數字化”順應科技發展,賦能企業產品競爭力和勞動生產效率,驅動行業經營效率升級。

        園區通過運營,與城市建立聯系。傳統的產業園區逐漸被時代淘汰,新興的產業園區則被賦予了新的使命,即融合產業與城市的發展。核心就是要將園區作為城市的一部分進行整體打造,兼容生活與生態的相互聯系。

        在城市中,很多設計優秀的建筑可能由于缺少好的運營管理,變得無人問津、逐漸衰敗,而許多看似普通的建筑,由于運營品牌的出色而欣欣向榮。因為對于老百姓(603883,股吧),這種更易感知的軟性服務與他們的用戶體驗之間的關系反而更加緊密。例如,南海意庫通過舉辦公共創意活動,與園區外的市民相融合,帶動人氣,同時也喚起周邊居民的創意消費觀念。

        目前園區的運營分為兩類——幫企業做生意或幫員工謀幸福。幫企業做生意,即許多園區目前通過招商引資所做的服務,在園區內圍繞核心企業打造供應鏈,服務于企業。幫員工謀幸福,即為園區建設配套、為企業和人才提供各類增值服務,這部分服務最終落到的是人。而人與人之間的關系,是園區運營的根本,因此后者比前者更有效。以人為本,是招商蛇口的一系列園區運營實踐的根本目的。

        在地價、房價“雙控”的壓力下,房地產越來越像一個制造業,利潤范圍被鎖死,整體利潤率趨降。房地產業的未來任何最終競爭的歸宿都是回歸社會平均利潤,企業競爭將回歸到產品的競爭力、勞動生產效率、資本效率的競爭。

        精細化運營是招商蛇口實現內生式增長的一劑良方,包括企業運營(如招商蛇口在企業維度的產業數字化,能夠實現企業的敏捷運營)、園區運營(如園區端的產業數字化、融入城市的運營、園區配套建設等,服務于人的需求,推動園區提質增效)、和資產運營(如利用輕資產提升經營效率)。這一系列實踐都契合招商蛇口目前提升競爭力的發展理念。

        END

        合作交流請聯系黃先生:18918815806

      本文首發于微信公眾號:產城觀察網。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

      推薦文章
      本免费av无码专区一区_欧洲亚洲成av人片天堂网_特级xxxxx欧美孕妇_天天做天天爱夜夜爽女人爽

      <em id="tjp7x"><mark id="tjp7x"><thead id="tjp7x"></thead></mark></em>

        <ins id="tjp7x"></ins>

        <em id="tjp7x"></em>

          <font id="tjp7x"><dfn id="tjp7x"></dfn></font>